温州网讯  起始价下调，多宗地块毛坯交付，取消竞配政策性住房，封顶后转为线下摇号……随着土地参拍规则调整，以及温州房贷利率“触底”和“温十五条”的出台，市场看空情绪得到较大缓解，温州楼市的走向逐渐步入正轨。近日，温州楼市将再次迎来集中供地。根据浙江省自然资源网上交易系统发布，7月下旬至8月底，总计还有近十宗地块挂牌。

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利好政策叠加 

市场渐入破冰阶段

今年上半年政策调控密集，除了房贷基准利率下调，温州本地也多次出台楼市提振政策，包括降首付比例、公积金额度提高、放宽贷款条件、首次购买新建商品房和存量房补贴0.6%、停止新建安置房（原则上）来推进房票政策。还有土地价格调整、封顶后摇号选定竞买人、可选择毛坯交付等措施相继“落地”，房地产市场逐渐开始呈现回暖的趋势。

根据温州市房地产市场信息网公开数据显示，今年6月份温州市区（包括鹿城区、瓯海区、龙湾区、经开区、海经区、洞头区）商品房交易套数为9793套，环比上升翻番，其中商品房住宅销售5116套，而5月份商品房住宅销售仅1000多套。鹿城区、瓯海区、龙湾区的商品房销量上涨较为明显，尤其是鹿城区由5月份销售1072套直线上升到6月份的7817套。

二手房交易套数为1474套，环比下降约15%，二手住宅交易量为1342套，环比下降约16%。分区域看，鹿城区、龙湾区的二手房交易量，较5月份都出现了下降，但是瓯海区、经开区、海经区、洞头区二手房交易量较5月份均出现了上升。

业内人士分析，6月份一手新房交易突然放量有两方面的原因。一方面，随着全国楼市政策的转向，以及温州房贷利率“触底”和“温十五条”的出台，楼市开始出现更为积极的情绪，一些并不是急需购入住房的购房者，也开始入场下手。另一方面，部分新楼盘加大了优惠力度，达到了购房者的心里价位，销量就有了突破。

土拍热度未减

新一轮地块集中来袭

土地市场作为温州房地产市场的源头，是房地产市场信息直接地表现和市场信心直观地表达。根据浙江省自然资源网上交易系统发布的信息显示，2022年1~6月，温州市一共卖掉37宗涉宅地块，市区占17宗。其中，6月份市区挂牌的8宗涉宅地块，均成功出让。其中，两宗优质地块出现多家房企竞拍，其他地块则被部分地方国企收入囊中。虽然，温州土地市场暂时没有出现大规模的“抢拍”现象，但部分优质地块的溢价竞拍，显然也在一定程度上提振了市场信心。

对于购房者来说，开发商在同一时期拿地，按照常规项目的建设周期，各个房企推出项目的时间基本上也不会相差太多，那么购房者在买房时就有了更多的选择，这也对开发商提高了在产品、服务、效率等各个方面的要求。

虽然参拍规则有适度转变，例如封顶溢价率下调、起始价下调等，但刚需或条件并不突出的地块还是很难吸引开发商。业内人士认为，接下来土地市场想要走热，还是要拿出一些“重量级”优质地块来“俘获”开发商。

关键词： 房地产市场 土地市场 市场信心