杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(下称《通知》)，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。新政进一步收紧购房资格门槛，调整了新建商品住宅摇号规则，打击投机，支持自住，进一步落实“房住不炒”定位，有利于促进杭州房地产市场的平稳健康发展。

《通知》进一步加强住房限购。杭州市住房保障和房产管理局相关工作人员表示：“限购政策调整主要包括两部分：一是落户本市未满5年的户籍家庭的购房政策进一步收紧，在‘本市限购范围内限购1套住房’基础上，增加了‘在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月’的条件;二是非本市户籍家庭购房政策进一步收紧，从‘在购房之日前3年内在本市连续缴纳2年以上城镇社保或个人所得税’调整为‘在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月’。”

同时，《通知》进一步完善新建商品住房销售管理。在杭州限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，审核通过的购房意向登记家庭总数与项目公开销售房源数的比例大于或等于10∶1的，就会触发“按社保缴纳月数从多到少排序入围摇号”新规则。

“具体来说，按社保排序入围摇号的项目，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，原则上三类购房家庭分别以10∶1比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。” 杭州市住房保障和房产管理局相关工作人员解释。

业内人士普遍认为，新政增加“社保”的新维度作为城市贡献度的指标，能让更多为城市发展添砖加瓦的人，优先买到住房。同时，对于有改善需求家庭来说，在杭州居住时间越长，中签的机会也会越大。

《通知》进一步规范市场秩序。明确提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的购房者，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为：“由于近两个月来金融政策的收紧，商品房和二手房的按揭贷款都受到了影响，加上今天的新政，杭州购房门槛大幅度提高。可以预见，未来几个月，杭州商品房摇号的热度和难度都将明显降低。”

关键词： 杭州 房地产 市场调控 商品房销售