房贷转公积金贷款有哪些条件？房贷转公积金贷款流程

来源：深圳热线 2022-11-24 10:13:18

房贷转公积金贷款有哪些条件?

1、房贷是纯商业贷款

在将房贷转为公积金贷款的时候，需要客户的房贷是纯商业贷款，不能够是组合贷，组合贷不能够办理商转公的业务。

2、公积金账户状态正常

在申请商转公的时候，客户的公积金账户状态不能是被封存的状态，必须是正常缴费的状态。所以客户在打算转公积金贷款的时候，需要注意公积金缴费不能中断，否则会导致公积金账户被封存，从而影响办理商转公的业务。

3、连续缴费时长满足要求

公积金连续缴费时长要符合要求，这个标准各个地区的规定可能会有区别，有些地区会要求客户连续缴费12个月以上，这需要以当地公积金中心的通知为准。

4、公积金账户余额充足

在申请商转公的时候，需要将商业贷款全部转为公积金贷款，不能只转其中的一部分，所以会要求客户能够申请到足够多的公积金贷款，因此客户的公积金账户余额要充足，这样才能申请到足够的公积金贷款。

一般来说公积金贷款额度是公积金账户余额的10至20倍，客户可以简单估算一下，不过还是要以公积金中心的通知为准。

5、名下无公积金贷款

公积金中心会要求客户名下不能有多个未结清的公积金贷款，因此在客户申请商转公以前，客户可以查询自己名下的房贷情况，不要重复申请了公积金贷款。

6、贷款次数未超限制

公积金贷款次数是有限制的，一般来说不得超过两次，如果客户在此前已经使用过两次公积金贷款，那么再去申请商转公就会被公积金中心直接拒绝。

7、综合资质要满足要求

申请商转公其实就是在公积金中心重新办理一次房贷，因此客户的征信、收入流水、收入证明等多个方面都需要满足要求，否则会被公积金中心直接拒贷。

在这里特别要注意征信报告，征信报告上面的污点是没有办法主动解决的，只能够等系统自动覆盖，所以在办理这项业务以前，客户需要先去查询自己的征信，确保不存在问题。

8、经过商业银行同意

在客户办理商转公业务以前需要提前结清商业贷款，这在一定程度上会影响银行的利益，因此有一些银行在客户办理商转公业务的时候会有一些限制，比如说会要求客户正常还商业贷款满了一年才行。

9、没有房贷逾期记录

如果在客户偿还商业贷款的过程中出现了逾期行为，这会体现在征信报告上面，同时会让公积金中心产生许多顾虑，影响客户办理商转公的业务。

房贷转公积金贷款流程有哪些?

携带身份证、户口簿、房地产证等资料。向商业贷款银行提出申请。填写个人住房公告基金贷款数据夹。银行将查询贷款人及其配偶的个人信用报告，并办理担保手续。公积金管理中心贷款。