近日，在深圳市龙岗区人民法院吉华工作站法官的调解下，吉华街道某小区上千户业主与开发商“拉锯”10余年的纠纷得到彻底化解，赢得社区居民的一致好评。当事人郁积多年的心结也被打开，纷纷在调解协议上签下自己的名字。

缘起

(资料图片)

4000㎡房屋权属纠纷

自2009年开始，吉华街道某小区的业主、业委会与开发商之间，就小区会所、公共用房、物业管理用房等近4000平方米房屋的权利归属多次发生纠纷。引发纠纷的原因是，10多年前开发商将4000平方米的小区会所等房屋出售给他人或用作他用，而业委会、业主认为该房产属于全体业主，故要求开发商返还房产或赔偿损失。

该案纠纷历经10余年未能解决，涉及上千住户。此后，各方当事人先后通过群体信访、诉讼、拒交物业管理费等途径维权。社区、街道曾多次组织各方调解，但一直未能完全化解。10余年间，业主、开发商、物业公司（开发商关联公司）因上述纠纷产生各种矛盾，由此引发各方互相诉讼案件100多宗。

全市首个“无讼社区”创建在吉华启动。

2021年4月，龙岗区人民法院与吉华街道在该社区联合创建全市首个“无讼社区”。自创建工作启动以来，法院工作人员梳理了该社区各类矛盾纠纷类型、来源，并将该纠纷列为“无讼社区”创建的重点化解目标。

化解

迎难而上、多措并举

“我们对该纠纷进行了认真梳理，首先设立工作目标，即明确各方的诉求。”据龙岗区人民法院工作人员介绍，2021年5月，经“无讼社区”联络法官与社区调解员多次沟通、引导后，小区业委会代表全体业主，向开发商提出了明确的诉求：将小区物业用房产权登记为全体业主共有；开发商赔偿已售公共用房的损失款；开发商交付250平方米房屋给全体业主作为物业管理用房。

各方进行谈判、磋商。

随后，法院工作人员开始有针对地进行化解。2021年6月至12月期间，法官、人民调解员及社区工作站工作人员根据化解工作进展数次召开协调会，促成各方进行谈判、磋商，为其分析利弊得失并进行释法说理，缩小分歧。

2021年12月23日，经过多番谈判，小区业委会与开发商就业主的全部诉求协商一致，并达成了解决纠纷的一揽子协议。为确定并巩固调解结果，同日，法官指导各方签署了调解协议。

为保证调解协议的有效性，街道、社区组织召开业主大会，对调解协议内容进行公示、投票。2022年6月，调解协议最终经业主大会同意通过，对全体业主生效。

今年7月，就涉及法院强制执行的部分诉讼案件，法官根据调解协议的内容，组织小区业委会与开发商签署执行和解协议，相关执行案件以执行和解方式结案。

截至目前，各方当事人已按照调解协议约定，履行支付调解款、交付物业用房等义务，实现案结事了。

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编辑: 张星

关键词： 调解协议 区人民法院 工作人员