转贷置换合法吗？房贷转贷的风险有哪些？

来源：深圳热线 2022-11-23 14:58:16

转贷置换合法吗?

转贷置换的意思是将以前的按揭的房子通过垫资结清，提前还款之后，再重新抵押给银行。这类贷款一般可以做3-20年，不同产品要求不同，年化利率3.7-5.9%浮动，还款方式有先息后本、等额本息等。

转贷置换是否合法，需要根据贷款资金用途来判断。如果借款人将房子抵押之后申请了经营贷款，资金确实用在了经营用途上，就合法。如果借款人只是通过转贷的方式来降低自己的房贷利率，被银行查到的话，就属于违规用途，会涉及贷款诈骗罪。

房贷转贷有什么风险?

房贷转贷就是把高利率的贷款转换成低利率的贷款，就达到降低利率的目的。但是天下没有免费的午餐，在进行房贷转贷时，我们会面临相应的风险，具体如下：

【1】利率风险。众所周知，房贷的贷款年限最长是30年，而当我们把房贷转成其他的贷款之后，比如说经营性贷款，其贷款的年限一般比较短，大概在5到10年的样子。这中间贷款人是需要承担利率风险的，万一几年之后经营性贷款的利率上涨了，比房贷的利率还要更高一些了，毕竟这也不是绝对的事情。

【2】审核风险。一般房贷转贷的电话都是中介那边打来的，而有的中介不是很靠谱。他们可能并不了解银行的审核条件，就去鼓动用户申请房贷转贷，这中间就存在一定的审核风险。