LPR利率影响公积金贷款吗？影响公积金贷款的因素

来源：深圳热线 2022-11-23 14:58:14

LPR利率影响公积金贷款吗?

不影响。

LPR利率每月20日产生一次，由18家代表银行独立报价，再由全国同业拆借中心去掉一个最高和最低报价后算术平均得出，具有市场浮动性质。因此，LPR利率主要是提供给银行、金融租赁公司、信托公司等各类市场化的金融机构作为贷款发放的定价参考。

至于住房公积金贷款，这是一个例外。虽然也是贷款业务，但并不是以营利为目的，而且提供贷款服务的住房公积金管理中心也不是市场化的金融机构，而是国家的事业单位。因此，住房公积金贷款利率不受LPR利率影响，不随市场报价浮动，而是由国家统一调控。

若是有人办理了住房公积金的组合贷款，即商业贷款+公积金贷款，那么组合贷款中的商业性个人住房贷款部分参照LPR定价，会受到LPR利率的影响，而组合贷款中的公积金贷款部分仍按照公积金贷款利率政策执行。

影响公积金贷款因素有哪些?

1.评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2.竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”。

3.贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4.还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5.收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6.贷款的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7.借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。